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澳洲墨尔本房价怎么样?怎样才具有投资价值
添加时间:2015-07-25         作者:恒泰国际    
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澳大利亚维多利亚州首府墨尔本,是世界闻名的,南半球最令人向往文化名城。绿化覆盖率高达40%,墨尔本城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”。优美的环境,发达的商业,浓郁的文化艺术气息,吸引了全球众多人士纷纷来此买房置业,旅游留学,促进了这里人口的繁荣和大量的住房需求。

墨尔本公寓投资

如果投资墨尔本公寓,恒泰国际推荐这三种户型,因为这三种户型是市场热门需求,不管是房屋租金收入还是投资增值都是首选的。

以澳元汇率4.5计算(首付为30%):

1)一房一卫。总价39w澳币(175.5w人民币)起步,52.65w人民币首付起步。租客对象主要有:留学生,单身白领。

2)两房一卫。总价55w澳币(247.5w人民币)起步,74.2w人民币首付起步。租客对象主要有:留学生,白领,新移民。

3)两房两卫(带车位)。总价70w澳币(315w人民币)起步,94.5w人民币首付起步。租客对象主要有:以家庭为单位的租客,新婚夫妇,新移民。

恒泰国际提醒:投资地域最好是市中心及周围,周围购物中心,交通设施,学校,商务场所密集且丰富的地方是投资公寓最好的地方。

墨尔本房产数据表


投资分析:

以一房一卫作为案例

1,购买一套一房一卫公寓,人民币首付52.65w;

2,一周租金为430澳币,一月(30天)就是1843澳币,一年就是22116澳币;

3,还贷(贷款27w)每月1310澳币/月,一年就是15720澳币;

4,一年物业管理费(1800澳币)+市政费(1500澳币)+排污费(300澳币)=3600澳币;

5,房屋租金净收入/年=年租金—(还贷+物业管理费+市政费+排污费)=2796澳币;

租金回报率/年=22116澳币÷39w澳币=5.7%

6,房价平均每年上涨率9%;

5年后房产增值=房产价值39w×(1+9%)5—房屋购价39w=21w(澳币)=94.5(人民币);

7,5年后投资收入(不含房租回报):转手房产后,需缴纳25%资本增值税,税后收益=94.5×(1-25%)=70.88w(人民币);

8,年化收益=70.88w÷首付52.65w÷5=26.92%

投资者的房产租金完全能抵扣房贷、物业管理费、市政费、排污费等这一系列费用,并能有结余。如果有家人居住,或孩子留学,一年能省下一笔可观的租金。







  • 墨尔本: Level 9, 258 Little Bourke Street, Melbourne VIC 3000 Australia
  • 成都: 成都市锦江区下东大街258号西部国际金融中心2号写字楼2102室
  • 上海市静安区南京西路1266号恒隆广场二期4609室
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