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澳洲房产有哪些税?如何来合理避税?
添加时间:2015-08-03         作者:恒泰国际    
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首先我们得弄明白,澳洲房产有哪些税?

下面列举我们常见的关于房产的税种:房产税,印花税,增值税,遗产税,所得税,土地税….

澳洲房产税

一,房产税

澳洲法律是规定购买房产不需要缴纳房产税,但新房要交印花税。(海外人士不能买二手房)

二,印花税(相当于国内契税)

一般新房需要缴纳总价4%—5%的印花税。这个不计入购房成本。

三,增值税

(1),增值税是因为政府为了抑制投资需求,对于购买澳洲房产不到一年而转售的投资房(自住房不需要缴纳)增值部分征收50%的增值税,满了一年征收25%。但往往投资者忽视了一个很重要的问题,这增值税是可以进行抵扣的,包括且不限于物业费、市政费、排污费、律师费、交通费、房屋折旧费等等,算好这笔账能很好的减少我们的税务支出。

(2),租金税(增值税)。在持有房产的这段时间,投资者会把房屋作为住宿产品出租出来,获得租金回报。根据澳洲法律,租金收入是需要交纳租金税的。但是,要记住这里的租金收入是出租后的纯收入,它能抵扣我们的出租成本和贷款(尤其注意贷款)。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资,这样就可以最大限度的抵扣了租金收入,同时,澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税,您可以最大限度的获得投资收益。

四,遗产税

澳洲房产没有遗产税(在1979年取消了遗产税)。相比于国内70年的产权,澳洲房地产是永久产权,可以在家族内世袭的。所以这套制度对于资产保值增值是相当好的。

五,房产所得税

对于个人房产(相对于企业房产),所得税就是增值税罢了。

六,土地税

如为自住用房产, 且以其作为主要居住地并实际居住其内的,

则无需缴纳土地税。 如为投资用房,则要缴纳土地税。

州政府以每年 12 月31 日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。不过不用担心,土地税实际交的不多,会根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同,举例:在昆士兰地区土地价值16万澳元和在墨尔本24万澳元以下是不需要缴纳土地税的。


在澳洲除了购房的物业印花税以外,所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据(如飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧费等费用)。

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