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【房市】澳洲房产投资的优势在哪!中国人财产缩水应该怎么解决?
添加时间:2018-05-15         作者:    
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澳洲房产投资的优势在哪里?

澳洲买公寓优势又在哪里呢?

关于澳洲房产投资的优势,恒泰国际小编主要介绍以下几个方面:

一,

澳洲的产权除了首都堪培拉地区是99年产权以外,别的地区是永久产权。

而中国一般是70年产权。所以,在产权方面,澳洲是胜出的。

二,

澳洲没有遗产权。2013年,国务院出台了《关于深化收入分配制度改革的若干意见》,

其中明确提出了应该在适当的时期开征遗产税。

美国、日本、英国、德国都存在遗产税的政策。但是澳洲是没有遗产税的哦。

三,

澳洲政府在时刻关注房地产市场,

防止房地产市场泡沫的发生,同时也出台了相应的政策调控房地产市场。

最明了的政策就是澳洲银行对于海外贷款的关闭,

这个措施就是为了防止大量海外投资者涌入澳洲购买物业,

从而使房价上涨过快,溢价过于严重而产生泡沫。

同时,墨尔本将在未来出台限高令,旨在控制CBD范围内建筑的高度,

以保证业主的物业能够达到标准适于居住的面积。

四,

对比国内,澳洲房产租赁市场空租期的时间短,而且房产的增值快,

比如墨尔本是每年以9.1%的平均增长率在增长。

五,

如果业主购买期房,并且利用了银行杠杆,比如说贷款或refinance进行投资的话,

贷款是在房子交割的当天开始还款,而且有浮动利率和固定利率两种利率的计算方式可供选择。

同时,还可以选择先还利息再还本金,或者是本息同还的方式进行还款。

六,

银行贷款可以开通对冲账户进行还款,利息按照每天进行结算。

也就是说,放入对冲账户的钱可以随时取出应急。

举个例子,假设你贷款的金额是80万澳元,

而你在对冲账户中准备了80万澳元进行贷款的还款。

这80万澳元不是一次性被银行收取,而是每天按照一定的比例来结算利息和本金进行还款,

剩余的金额是可以随时取出。这样,大大增加了个人对于现金的运用和操作。

七,

大部分房产如果进行出租的话,它的租金足以补贴贷款的每月还款。


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