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【房产】澳洲买房前——您必须要了解八点知识
添加时间:2018-05-16         作者:    
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澳洲房产投资-买房前你需要注意的八大事件!

在澳洲买房不代表能移民的,这两者没有直接的联系。

只不过188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子,

在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚的个人资产证明

澳洲房产环境好,价格便宜,升值空间高,无论是为了移民,

还是想在澳洲房产市场分一杯羹,大家对这块大蛋糕都非常感兴趣。

那么,对于那些第一次进入澳洲房市、有意愿要买房的人来说,哪些是必须、一定要知道的呢?

1.作为投资,不适合短线操作

澳洲房产市场是相对健康稳定的市场,极具投资潜力,购买澳洲房产用来投资,

适合长线持有、价值投资,不适合短线操作,平均每年升值7-10%左右。

了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋,

并将其与整个郊区的出租房总量相比(可从澳大利亚统计局获得数据)。”

若比值小于5%,那此时的租赁市场就很适合投资。

2.在澳可开对冲账户

在澳洲贷款可以同时开通对冲账户,存款利息可以和贷款利息互相抵消,

但是存款额也可随时取出用于其他用途,只是提出来后就不能抵消贷款。

3.健全的租赁管理

澳洲的租赁业十分正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,

包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

澳洲城市租金回报在5%以上,而且一直比较稳定。

4.买房和移民没有直接关系

在澳洲买房不代表能移民的,这两者没有直接的联系。

只不过188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子,

在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚的个人资产证明。

5.利率会变化

买房时贷款的利率可能很低,但这不可能永远继续下去。

要确保自己知道利率变化对你的贷款的影响,

特别是选择了浮动利率的情况下,并且了解自己的经济负担能力。

6.出售面积即为使用面积

澳洲房产出售的面积都是实际的套内使用面积,而且不能包括柱子和墙体,

没有得房率这个说法,也不用理会公摊,也不用了解建筑面积这一说。

7.不要选错房贷

现在有多种类型的房贷可供选择,比较后,制定一个方案用以应付最坏的情况。

一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

8.首付低,资产组合灵活

澳洲签期房合同时一般只需首付10%,此外,在澳洲再次申请贷款很方便,

还可将房产增值部分套现,用于新的投资。

相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,

并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险

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