• 恒泰全球:
  • 悉尼
  • 墨尔本
  • 上海
  • 杭州
  • 南京
  • 宁波
  • 成都
【投资】澳洲房产投资为何如此稀缺?点击详看
添加时间:2018-05-18         作者:    
  分享到:

如今澳洲房产投资也是一个比较热门理财项目!

那么澳洲房产为何如此稀缺,了解一下?

每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价,

那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手。

一、房龄

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,

一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。

当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,

部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。

另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。

尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,

房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、

条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。

这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。

同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,

如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。

通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。

其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。

良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,

但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、

采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。

例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,

购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。

每一个投资人都会说,澳洲房产的稀缺性是决定价值的关键因素;

而每一个开发商,都想方设法把自己的房子安上稀


扫一扫,添加澳信集团官方微信恒泰国际官方微信平台微信号:goldmarkinvestments





  • 墨尔本: Level 9, 258 Little Bourke Street, Melbourne VIC 3000 Australia
  • 成都: 成都武侯区领事馆7号保利中心北塔805(美国领事馆旁)
  • 宁波: 宁波天童北路899号和邦大厦C座2705-2711室
  • 南京: 南京长江路9号A3栋-306室
  • 上海市静安区南京西路1266号恒隆广场二期4609室
400咨询热线

墨尔本房产 悉尼房产 成都房产网 澳洲房产 澳洲房产网 澳门房地产 澳洲房产 美多集成 合肥活动板房厂 
Copyright@ 2014-2018 成都恒泰海拓房地产营销策划有限公司 版权所有