• 恒泰全球:
  • 悉尼
  • 墨尔本
  • 上海
  • 杭州
  • 南京
  • 宁波
  • 成都
澳洲房产投资 vs 中国式买房!
添加时间:2018-08-07         作者:    
  分享到:

近年来,澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选,

然而中国与澳洲社会经济存在一定差异,由此带来了中国和澳洲房产市场的巨大差别,

及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别,才能在投资上规避风险。

1.产权所

有中国:一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权,并不包括所有权。

澳洲:澳大利亚有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权,

而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。

2.首付款及资金风险

中国:一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%,

首付是直接付给开发商,一旦开发商出现问题,买家的资金就很难保证

澳洲:澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%,

且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户,利息归买家或买家和开发商共有。

一旦开发商出现问题,资金会被信托公司退还。

3.法律保障

中国:买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的

澳洲:在澳洲,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。

通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低。

投资者在澳洲买的不只是房子,更是放心与安心。

4.买房优惠

中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税。

澳洲:澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元

(房价低于75万澳元即可申请),豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。

5.租金回报率

中国:根据2016年全球房产指南数据显示,中国四大一线城市的租金回报率出奇的低,

北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,最高的广州也只有2.55%。

澳洲:房产租金是按周收取的,周租金通常为房价的千分之一,

具体来说一套$60万的房产,一周租金大约为600澳元/周,年租金为31,200澳元。

澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。

6.房屋贷款

中国:中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款,

很多时候,买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

澳洲:澳洲买家在签订购房合同后,现房交割后才开始还款,

投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。

购房者还可以向银行申请一个对冲账户。

业主可以将房款存入到对冲账户中,银行会定期从对冲账户中转账。

而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。

7.空置率

中国:2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,

上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。

澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计,

澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%,悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

8.房产面积算法

中国:房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积,而不是房产内的有效物理面积。

澳洲:澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积,没有公摊面积。

所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。

如今随着社会节奏加快,来自生活以及环境变化所带来的压力,

以及心理上的变化出现抑郁、焦虑、紧张等状态,以致耗伤精气,损害心神,早衰多病。

所以我们应当保持规律的生活饮食习惯、运动健身,每日尽量平心静气,

使心神、心身都会得以充分休息,以达到全身健康的目的。

扫一扫,添加澳信集团官方微信恒泰国际官方微信平台微信号:goldmarkinvestments





  • 墨尔本: Level 9, 258 Little Bourke Street, Melbourne VIC 3000 Australia
  • 成都: 成都武侯区领事馆7号保利中心北塔805(美国领事馆旁)
  • 宁波: 宁波天童北路899号和邦大厦C座2705-2711室
  • 南京: 南京长江路9号A3栋-306室
  • 上海市静安区南京西路1266号恒隆广场二期4609室
400咨询热线

墨尔本房产 悉尼房产 成都房产网 澳洲房产 澳洲房产网 澳门房地产 澳洲房产 美多集成 合肥活动板房厂 
Copyright@ 2014-2018 成都恒泰海拓房地产营销策划有限公司 版权所有