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【投资】中国买家在澳投资房产-什么时候是最佳买入时机?
添加时间:2018-08-15         作者:    
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澳洲房产投资什么时候是最佳买入时机?

中国买家在澳投资房价下跌,什么时候是最佳买入时机?


而随着中国投资者的大量逃离,什么时候是最佳买入时机呢?

一直以来,澳大利亚都是全球竞争力最强的房产投资市场之一。

高度透明的房市;完善的房地产法律法规;

房产永久产权、首付一成、豪华精装、空置率低、房价增值空间大;

优质教育和社会福利拉动人口增长……

这些因素都大大提升了澳洲房产的吸引力。

但也因此,澳洲本土居民的租房难度大大增加,

而澳大利亚实行宏观调控的行为,旨在解决的就是这一问题。

从经济学角度来说,供求关系是影响商品价格的根本因素,

房价的变化主要受住房需求的影响。

澳洲的房价多年来一直处于稳定增长,

根本原因还是在于人口增长带动澳洲住房的需求。

同时,由于不断上升的建筑成本,也是澳房产居高不下的原因之一

在土地价格不断上升的情况下,澳洲的建筑成本也是不断攀升。


澳洲房产市场,存在建筑材料高、人工成本高、工期较长的特征。

而随着美国开始对“老朋友”澳大利亚和加拿大

也加收钢铁的出口税后,澳大利亚的房产造价也正在提高。

“2017国际建筑市场调查”显示,在全球43个城市建筑市场中,

墨尔本的建筑成本在全球排名20,而悉尼竟然达到了第9名。

加上市中心越来越难拿到适合的建筑土地,这也都进一步推高了澳洲房价。

再不济的说,即使由于大部分海外买家,

尤其是中国买家正在离开澳大利亚,房产价值的降低也会同样吸引其他的海外买家重新投入市场。

如果您真的关注澳大利亚房产您就会发现,房价虽然下跌了,

但是在澳大利亚,尤其是悉尼和墨尔本,租房的价格可是水涨船高。

租赁回报也正在补偿着房产价值减少所带来的亏损。

两年前曾有澳大利亚财政部官员表示,

负扣税政策可能会对(抑制)房地产价格产生“温和”的影响。

然而两年过去了,澳大利亚的房价不仅稳中有升,而且吸引了越来越多的外来投资人士。

无论今时今日澳大利亚房产的贬值与什么有关,

但是澳大利亚房地产的健康成长是可以预见的。

而随着澳大利亚房价的下跌,或许这正是投资者们抄底的好时候。

已经有不少的当地的中介商表示,澳大利亚的租房市场的真正问题不在于价格高昂,

而是真正的“一房难求”,那些大开发商、优质地段的房产仍然会迅速找到租赁者、甚至是购买者。

而购买真正有价值的澳洲房产,才是我们投资房产的关键所在。

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