• 恒泰全球:
  • 悉尼
  • 墨尔本
  • 上海
  • 杭州
  • 南京
  • 宁波
  • 成都
【投资】澳洲买房贷款收紧税费上涨!你投资的房产还好吗
添加时间:2018-09-05         作者:    
  分享到:

澳洲房产投资如今贷款收紧税费上涨,你投资的房产还好吗?

前几年宽松的澳房投资环境,吸引大量的中国投资人。

那么在这两年贷款收紧税费上涨,你投资的房产还好吗?

在这两年内,作为从业人员,听到投资人说的最多的就是,

之前在其他机构购买的房产,因为贷款问题想转手,

以及预期租金收益与顾问告知的不符,或者出现购买的房产不涨,甚至是下跌的情况。

6月份我在澳洲实地考察5座城市的房产。

想与各位分享目前真实的澳房市场。

6月的考察行程,从墨尔本开始,到阿德莱德,

昆州的布里斯班和黄金海岸,最后一站在悉尼。

说到这两年投资人转手得最多的物业类型,当属墨尔本市中心的公寓。

位处最宜居城市墨尔本的市中心,华美的精装修,

spa健身房泳池等齐全的配套,低总价,外加一些中介机构的包装营销。

这些让中国投资人趋之若鹜。而没有实地考察,

以买中国房产的思维去购买另一个国家的房产,

单纯从他人嘴里去听海外房产市场,是很危险的。

就拿墨尔本来说,墨尔本地势平坦,可供开发的土地多,可持续外拓。

地形已经决定这座城市的主流房产类型是带有土地的联排或独栋别墅。

除了地形,还有本地居民由来已久的生活方式。以及澳洲土地永久产权,无遗产税的特性。

这些原因都让土地格外值钱。所以如果想在墨尔本投资,我认为东南区的联排独栋是优选。

高密度的高层建筑也就在市中心才看得到,出了市中心


随便一个区的房产类型,公寓和别墅的比例大概是二八分,甚至一九分。

近日,CoreLogic做了一项调查:在过去的10年里,澳洲哪些地区的房价涨幅最大。

前四名是悉尼地区,第五名和第六名分别是墨尔本东南部,

涨幅102.7%,墨尔本西部地区,涨幅102.3%。

墨尔本当地的居民和呆的比较久的移民,会诧异国人投资市中心公寓的热情。


因为这是他们不会去触碰的物业类型。从资本增值的角度看,

投资人应该避免,但从租金收益角度,小户型公寓很受欢迎。

市中心公寓的租金可观,且逐年看涨。

租客多是留学生,部分先整租后分租做airbnb。

所以你在市中心公寓楼里能看到拿着文件材料的学生党,也有各国带着大大小小行李箱的旅客。

墨尔本迈入airbnb全球最受欢迎的城市前20,短租利润尤为丰厚。

只是如果自己管理耗时,托管又收费高。

且近期新州政府对airbnb物业设置每年出租180晚的限制,墨尔本会跟上吗?

另一个与墨尔本情况非常相似的城市是布里斯班,

布里斯班是澳大利亚昆士兰州府城,也是昆士兰州人口最多的城市。

位于澳大利亚本土的东部,北缘阳光海岸, 南邻国际观光胜地黄金海岸市。

作为澳大利亚人口第三大的都会,仅次于悉尼与墨尔本。

很多投资人会问我,布里斯班的公寓好像情况跟墨尔本一样,不涨甚至下跌。

在这一点上,我认为这两座城市有稍微的不同。

墨尔本市中心的公寓多用于出租,租客多是留学生。

而布里斯班市中心的公寓当地人购置后选择自住的比例较高,有家庭户,有上班族。

这一点上,我认为布里斯班人对公寓的接受度比墨尔本人来得高。

这是一种居住结构转变,从低密度向中高密度居住方式转变。

这种转变不单发生在澳洲,大部分发达国家都出现了相似的居住方式的结构性转变。

大城市越来越成为经济发展驱动器,年轻一代不再同他们的父辈一样愿意居住在城市边缘,

相反他们更愿意居住在城市内城,享受城市生活带来的便利。

公寓价格的可负担性也是一个因素。不过这一两年集中交房的公寓项目确实比较多。

有持续关注澳洲房产的朋友会知道,2016年澳洲房产贷款政策还未收紧前,

购买澳洲房产的流程是,先支付10%或20%的首付,具体看项目开发商要求,

交房前三个月办理贷款+交房时支付余款。投资的门槛低压力小。


2016年年中后澳洲房产贷款政策步步趋紧,购房者措手不及,

导致无法顺利交房,宁愿放弃首付。房源就又再次流回市场。

外加前几年审批的高层公寓项目较多,集中在2018-2020年交房,会有阶段性的交房高峰。

悉尼所在的新南威尔士州和墨尔本所在的维多利亚州的人均年薪在8万澳元左右,

而布里斯班的昆士兰州的全职人员人均年薪是$76000。

相差不大,但房价方面可就差得多了,布里斯班的房价中位数几乎是悉尼的一半。

布里斯班和黄金海岸所在的昆州地区,人口净流入非常明显,

还有与悉尼房市50%的价差,这是我们看好布里斯班房市未来的大前提。

扫一扫,添加澳信集团官方微信恒泰国际官方微信平台微信号:goldmarkinvestments





  • 墨尔本: Level 9, 258 Little Bourke Street, Melbourne VIC 3000 Australia
  • 成都: 成都武侯区领事馆7号保利中心北塔805(美国领事馆旁)
  • 宁波: 宁波天童北路899号和邦大厦C座2705-2711室
  • 南京: 南京长江路9号A3栋-306室
  • 上海市静安区南京西路1266号恒隆广场二期4609室
400咨询热线

悉尼房产 成都房产网 澳洲房产 澳洲房产网 澳门房地产 澳洲房产 美多集成 合肥活动板房厂 
Copyright©2018 | Goldmark Investments Group Pty Ltd | 澳大利亚恒泰国际版权所有 | 蜀ICP备14029164号-3