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【以房养学】澳洲独特的留学模式——“以房养学”如何选房你知道吗
添加时间:2018-09-07         作者:    
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澳洲每年吸引来的留学生也越来越多。

因而,也催生了一种独特的留学模式——“以房养学”。

根据澳洲教育部的数据显示,澳洲海外留学生数量突破70万大关,

接受高等教育的留学生将近30万,其中有接近3成是中国留学生。

澳洲房产价值得以稳步升高,其根本原因也是长年供不应求导致的,

根据澳洲国家统计局报告显示,作为留学和移民的最热门省份,

新南威尔士州每年需要40000套住宅,而每年的新房开工量

则在6000到10000套之间,根本无法满足需求。

巨大的需求市场,意味着可观的升值空间。

不过,在购买澳洲房产的时候,还是有以下一些方面值得我们注意。

一、学校分布

既然是为子女留学而买房,建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域,比如墨尔本。

选定学校后,再从某些网站上去查这个学校几公里分为内,都有哪些教育房。

但需要注意的是,不是所有学校周边的房子都叫教育房,

在购房时候,一定要看看所选房源是否在划片之内。

因为对于中小学来说,澳洲的审查非常很严格,想要顺利入学

首先要在行政划分区域之内购买教育房,并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。


二、房型选择

在购入房子时最好选择一手物业,因为海外人士不能购入澳洲二手房,

虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“身份”,

就必须在一个月售出二手房,否则政府会强行拍卖。

当然,如果申请人通过其他渠道获取了澳洲移民身份,那么就不存在此类困扰。

三、住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、

品质、环境、配套等其他方面的考量存在或多或少地缺失。

但实际上,如果房屋出现质量问题,

或周边环境嘈杂混乱,这都会影响孩子正常的学习和生活。

购房时一定要多为孩子的留学生活考虑,比投资回报更重要的是居住和生活的舒适度。

一般来说,新房的居住条件和社区配备要优于当地老房较多且不发达的社区,

便捷的交通和购物中心也可以满足孩子的日常所需,居住也更加安心。

四、出租需求

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近,目前的形势是供不应求,空租率低于1%。

不过,在最终拍板前,还是应当多方比较房屋的性价比,

投资随时能套现的房子,并不一定是越繁华的地段越好。

少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的教育房,价格比市中心的便宜,又不怎么塞车。


五、量力而行

由于教育资源优势明显,导致教育房价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高,

虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支,还很可能获得额外的收入,

但是所有的投资都是有风险的,投资者应从家庭实际经济实力出发,

量力而行,选择最适合自己的教育投入方式,为子女的出国之路做好规划。

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