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【购房】海外人士也能在澳洲买房?没签证也可以?不需要有本地身份?
添加时间:2018-09-25         作者:    
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海外人士也能在澳洲买房?没签证也可以?不需要有本地身份?

现在恒泰国际小编要再科普一次!告诉你海外人士澳洲房产投资

有!多!简!单!一句话:准备好10%首付,还有律师费就行!


不需要澳洲国籍!

不需要澳洲绿卡!!

不需要澳洲签证!!!

真的都不需要!小编读的书多,不骗人哒!

下面澳大利亚恒泰国际小编就具体来讲讲澳洲购房的10大流程:

01 选择中介

由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解,

而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的,

所以国际买家基本都会在购房之前找一家房产中介进行咨询,

并且帮忙处理在购房过程中的各种事项,比如福客海外就是您值得信赖的一家。

02 预定房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产

,然后与置业顾问确认该户型是否可以认购,并由顾问协助填写预留表格,

并附上所需的个人身份证明文件,同时支付一笔订金,一般是5,000澳币,

让中介向开发商申请保留该物业。(订金在之后会退还给购房者)

由于澳洲是一个诚信至上的国家,加上又有厚厚的购房合同作保证,

所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。

03 选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,

买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助,

并于交房时作为你的代理 ,如果你没有指定的澳洲律师,

福客君会为您提供澳洲顶级合作律师助您无忧投资。

04 申请海外人士购房许可

买房者需要向澳洲海外投资审核委员会

【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。

购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,

这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

自2018年7月2日起,申请FIRB的收费如下:

在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者,须缴纳$5600澳元的申请费;

购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$11,300澳元的申请费;

购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者,须缴纳$22,700澳元的申请费;

05 签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,

购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

然后,买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师(比如福客为您配备的专业持牌律师),

然后律师会交给开发商签定落实;然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师,然后再发还给买家。

由于澳洲各州的相关法律不同,不同地产项目的合同也是不一样的。

06 支付10% 的购房首付,和印花税

购房者需要在合同规定的时间内,一般为2周内,支付购房款的10%作为首付款。

这笔款项可以利用电子转账安排,转账到开发商的律师

(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户,

这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户,

你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中,

并还能获得利息,直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以,这笔钱并非真正交给了开发商,而是放在了银行的信托账户里。

在正式交收房屋之前, 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。

这也就是说,投资者只是换了个银行存钱,可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。

关于印花税,比如在新州,房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府,

在其他州,一般都是在交房时支付印花税除了向政府缴纳印花税,

以及FIRB,购房者不需支付其它任何大额费用。

07 房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。

08 办理贷款

在房产交割的前三个月,买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工,

如果需要贷款,客户需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,

看自己是否符合要求,然后递交申请。

海外贷款的话,建议提前半年开始准备。

和中国不同,在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款,

什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才开始,也才从那天开始算利息。

09 交割前验房

在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。

在验房过程当中,如果发现任何问题,开发商会安排修善。

在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题,

开发商也会保证维修(对有些电器等家具,保修期会达到两年)。

10 房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右,律师会通知购房者交房的具体日期,

届时购房者需要把剩下的尾款交给律师,

然后购房者的律师会在房屋交割当天,

持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

然后您的海外资产配置就妥妥的搞定啦~~

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