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悉尼和墨尔本人口增长推动房价也上涨!
添加时间:2019-07-05         作者:    
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悉尼墨尔本同为房市大城,其移民人数也在与日俱增,可想而知,以后的澳洲房价上涨不仅是趋势,现在已经演变成事实了!想要买房置业的华人小伙伴要抓紧了!澳洲房价终于回升了!悉尼和墨尔本房价上涨!这可能是自2017年11月以来,澳大利亚房产价格一直处于自由落体状态,侵蚀了家庭财富,并对消费者支出造成压力。如今房价在回升上涨,这可能众多房产投资者们最期待听到的一句话了!

澳洲房价

1、悉尼,墨尔本房价首次上涨

自从大选以后,房市一直传出利好消息,房市回暖的迹象越发明显。很多华人置业者都在等待房价最低想当捞底的人,但是根据CoreLogic今日公布的6月份月度数据,墨尔本和悉尼房产市场已经出现自2017年价格高峰以来的首次上涨。据悉这是由于经济和市场状况改善所致。CoreLogic的HedonicHomeValueIndex显示,全国两个最大的城市在上半年的情况一直在改善,每个城市的报告自1月份以来都出现了较 小的月度下降。而最新报告显示,悉尼6月份增长0.1%,这是自2017年7月市场高峰以来的首次增长。墨尔本上个月增长0.24%同样是自2017年11月以来首次增长CoreLogic的研究负责人TimLawless表示,尽管悉尼墨尔本市场改善令人惊讶,但改善的市场状况总是会带来一些好消息。悉尼的上涨得益于单元房部分上涨了0.3%,墨尔本上月独立屋涨0.12%,单元房涨0.49%,可见房市尚未受到6月高层公寓事件影响。墨尔本内东区的房价在过去一个季度上涨2.7%;悉尼的内城和内南区上涨1.3%。

澳洲房价

而悉尼和墨尔本整个6月份的拍卖清盘率保持在60%左右,与2018年末清盘率一直保持在40%的低水平相比,这是一个显着的改善。不过悉尼和墨尔本,作为全澳最大的房地产市场,房价上涨趋势尚未大范围影响其他地区。布里斯班和阿德莱德6月份跌幅分别为0.6%和0.5%。堪培拉下跌与达尔文一样都是0.9%,而珀斯上个月下跌0.7%。其中只有霍巴特小幅上涨0.18%。而塔州已被评为是全澳表现最好的地区之一,东南部,西部和西北部地区分别增长7.7%和6.4%。就全国而言,全澳房价6月下跌0.2%,主要首府城市平均下跌0.08%,乡村地区下跌0.4%。至此,全澳房价季度下跌1%,年下跌6.9%。全国租金价格在6月份保持稳定,但在本季度上涨0.3%,在本财政年度上涨0.4%。

2.墨尔本人口增长推动房价上涨

事实上,墨尔本郊区房价上涨从上个月开始就引起了澳媒的关注。从去年3月至今年5月,以下区域的公寓房价都出现了明显的上涨:

澳洲房产投资

其中PascoeVale的单元房涨幅最大——上涨了11.2%至55.5万澳元。墨尔本的房市的触底反弹,其原因除了房市利好消息放出外,还有一个重要因素——人口井喷式增长!据最新的人口统计数据显示,维州的人口增长速度已经领先全澳!墨尔本房市提前复苏,已经成为一个必然的趋势。

根据澳大利亚统计局最新的澳大利亚人口统计报告,大部分人口增长集中在墨尔本,预计到2046年,墨市人口将达到900万。到2056年,这一数字将攀升至1050万。据估计,到2066年,澳洲总人口将突破4200万,墨尔本也将取代悉尼,成为澳洲人口第一大市。

澳洲房价

实际上,维多利亚州的人口增长主要是由86,000人次的净移民带动的,同时由于州际运动,维多利亚州的净移民也增加了13,200人。看来作为蝉联7届的“全球最宜居城市”,墨尔本对移民来说,还是存在很大的吸引力的。而人口的增加,便意味着住房需求量的上涨。随着墨尔本人口增长加速,住房需求量增加,房市被注入新的活力,房价自然而然会继续上涨。






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