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墨尔本房产市场走势如何?涨幅如何?
添加时间:2019-09-02         作者:    
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墨尔本房产市场走势如何?涨幅如何?如今澳洲房价稳步回升,公寓降幅变小、别墅有所上涨。墨尔本年房价已触底反弹,专家预测2020年墨尔本房价将至少上涨5%,澳洲房产市场已经开始回暖,悉尼和墨尔本是房产价格回升最快、清盘率最高的两个城市,两大城市的拍卖清盘率均已超高80%以上。


墨尔本房产

澳洲房产数据统计公司(CoreLogic)与澳洲金融房产数据分析机构(Moody’sAnalytics)联合发布的澳洲房产数据报告中指出;墨尔本房产市场将在2020年出现缓慢回升。报告中指出,墨尔本东和东南区将成为墨尔本房产市场回升的区域,之后将带动其他区域增长。到2020年初,墨尔本房产均价将回升1.3%。未来几个月,维洲偏远地区预计也将相对坚挺,但是相比近城区涨幅较缓,预计年增长为3.3%。墨尔本近城区房屋均价增幅可达5.5%甚至更高。与独栋房产相比,墨尔本的公寓涨幅将不那么明显,相对于近两年的大幅下跌后,公寓在2020年将停止大幅下滑,但是仍预计有近0.3%的轻微下滑。2020年预计公寓价格下跌最明显的区域是外围的东区、西区、东南区域和MorningtonPeninsula地区的公寓将出现持续微弱下跌。

澳洲房产数据

墨尔本大部分地区独栋别墅将出现复苏,其中墨尔本内城东区和内城西北区将首先出现上涨。自四月份以来,东部地区房价小幅上升,再加上银行降息和贷款门槛的放宽,购房者重拾信心,摩拳擦掌随时进入房产市场。参照澳洲国民银行近日对住宅的调查数据,悉尼的房价或将在2019年降低0.7%,珀斯房价将下降0.2%,堪培拉房价将下降0.1%,而墨尔本和布里斯班两地的房价会与今年保持一致,阿德莱德和霍巴特房价则会上涨1.7%。

澳洲房价上涨

房产政策一片利好

根据澳大利亚房产数据公司CoreLogic2018年6月发布的报告,可以获知,由于澳洲目前就业数据的稳健增长,宽松的货币政策,房产供应量的逐渐减少,以及银行贷款政策有所放宽的局面,都有助于澳洲房地产市场的逐渐回暖。澳洲最主要地产媒体Domain在2018年11月29日新出炉的研究预测,澳洲房价将会在2019年得以稳定下来。其首席经济学家TrentWiltshire表示房价下跌的“财富效应”对消费型开支的影响并不大,但是高价下跌将会影响到开支。如果房价持续现在的走向,抵押贷款的利率将会持续缓慢上升,而RBA将不得不对利率进行下调。

澳洲房产稳步上涨

而自7月中旬以来,受各方因素的影响,人民币的离岸与在岸汇率下滑,特别是美元兑人民币破7,很多的人民币买家在国内投资环境趋于恶劣及复杂、投资途径单一化的境况下,纷纷把目光投向了市场环境更为稳定、政治环境更安全的国度,故此澳洲房地产市场目前也能感受到,近来咨询了解澳洲房产的准刚需客(准移民、新移民)也有稳步上扬的趋势~!






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