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什么是短租?澳洲房产投资短租模式有哪些呢
添加时间:2020-08-12         作者:    
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对于大多数来自国内的投资者来说,全球化资产配置成为了当下最热门的选择,其中澳洲被认为是最具有前景的国家,而悉尼更是被誉为海外投资者的首选。这不仅是因为澳洲稳定的经济环境以及平稳的政局,生活环境也被列为重要的参考因素。

2019年到澳旅游人数突破千万次。根据数据统计,每位入境的游客平均居住约5天左右,这庞大的客流量使得澳洲传统酒店的供应量远远跟不上市场需求的增长。

这也造就了像Airbnb,booking,Agoda等民宿平台在澳洲的崛起。

更高的收益,更低的空置率,房屋维护的更好,更灵活使得人人都想在这个市场中分一杯羹。

而海外投资者也不例外,越来越多的人想把自己的房屋做成民宿。但是,作为海外投资者在澳洲做民宿,这几件事情你知道吗?

人在海外可以做民宿吗?能自己管理吗?

我们被问到最多的问题就是这两个了。答案是肯定的,不过这取决于你的经营状态。

如果你在国内的职业比较自由,有足够的时间可以打理,那么你可以负责线上的部分,包括线上运营,客服以及定价。而线下的部分可以从当地找朋友或者专门的清洁人员进行送钥匙以及清洁。

说实话,你付出了一份劳动当然也会得到一分收获,尽管前期肯定会很困难,但也会加强你对这个市场的了解。

但如果你没有那么多的时间进行管理的话,就只能交给管理团队了。

在澳洲,大大小小的民宿管理公司有几十家,而他们的专业程度也是参差不齐。

作为一个新的市场,有的公司为了能拿到更多的房源,无论你房屋的区域适不适合做民宿,他都会许诺给你很高的收益以达到他们增加房源的目的。

他们在乎不是长期稳定的合作,在乎的只有那张合约而已;

还有的公司本身就很缺乏专业性。他们涉足多个领域,无论卖房,长租,短租还是分租他们都会涉足,虽广却无一精,尽管有的管理费会很低,但其实这样的公司会给房主带来更多的麻烦;

更有的公司虽然表面上看起来同正规公司涉足的业务一样,但实际上他们的主要目的是为了赚取巨额的家居布置差价。

他们不在乎你预期的投入成本,动不动要价2,3万去布置一套两房的房屋,而当房主想自己布置的时候他们又百般拒绝。

怎样才能选出一家靠谱的民宿管理公司?

1、Review

客户的评价是最能代表一家公司运营以及清洁方面的专业性的,而运营与清洁的质量将会直接影响到你的收益。

拿Airbnb举例来说,分数越高,收获好评越多的账号将会获得更高的曝光量也就意味着你比别人多几倍的机会出租出去。

所以下次当有人给你说他的公司有多好多专业的时候,先让他把公司运营的账号给你看看,是不是真的专业一眼就知道了。

2、收益预测

真正专业的公司是需要到你的房屋实际看过之后才能确定适不适合做民宿的。他们要参考位置,房型,周边设施,家装布置之后才能给出一个大概的预测。

所以不要随便相信一个连房子都没看过,动不动就说他们可以做到长租2,3倍的公司。

3、HideCost

在确定合作关系之前要再三确认好他们是不是还有其他的隐藏花费。正常来说除了前期的布置费用以及后期的运营管理费用,房主不需要再花费其他的费用了。

举例来说,房客每次入住后更换的毛巾,被套,厕纸这些应该是包含在他们的服务费中的,不应该进行单独加收。

4、房源数量

管理房屋的数量是最直观的能体现出公司规模的方式,一般以100套为一个界限。相信你也希望把自己的房子托管给一个经验更丰富的公司。

以上内容,希望对在澳洲有房产的海外投资人有所帮助。






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