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澳洲疫情反复,澳洲人仍对澳洲房产市场保持乐观
添加时间:2020-08-21         作者:    
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就算澳洲疫情反复,澳洲人仍对澳洲房产市场保持乐观,而众多海外投资者也是在疫情下仍对澳房产市场持乐观态度,目前墨尔本可能是世界上最封闭的城市之一,但最近“混乱”的房地产交易表明,开发商正在把赌注押在房地产市场的迅速恢复上。专业房地产投资银行Gersh Investment Partners的执行董事长乔·格什(Joe Gersh)说:”确实,他刚刚促成了一笔5300万澳元的交易,即在墨尔本北部边缘的Donnybrook开发1500套新房。”

澳洲房地产

泰国大型房地产开发商素帕莱集团(SupalaiGroup)与澳大利亚最大的住宅开发商Stockland于去年11月就达成协议,但由于疫情,直到上个月才签署正式协议。眼下,虽然新冠病毒削弱了人们对移民驱动型人口增长的预期,但地产开发者们的观点依旧没有改变。内城区的情况也差不多,开发商Mirvac和Milieu将在布伦瑞克(Brunswick)建造500套住房,这是一个”从建造到出租”的项目,计划于2024年末完工。“我们只是把新冠疫情看作是一个减速带,与两年前的房地产市场下滑没有什么不同。”Mirvac”先建后租”项目负责人贾森·戈尔兹沃西(Jason Goldsworthy)说。“我们还将在维多利亚以同样的模式交付1000套公寓。在这种先建后租的模式中,开发商建造公寓,然后将它们出租给租户,通常是长期出租。”

澳洲房地产

澳大利亚最大的超级基金Australian Super在6月透露,它已经投资了开发商Assembly Communities,该公司正在墨尔本市中心建造近200套公寓。今年5月,澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行(Commonwealth Bank)模拟了一下澳洲房价下跌32%时最糟糕情况的市场影响,当时引起了人们的关注。然而,最新的CoreLogic数据却显示,全国各地的房价只是略有下降。澳洲房地产经纪人们表示,这也是他们在当地看到的情况。RayWhite房地产公司董事总经理丹·怀特(DanWhite)解释说:”如果与2019年房价相比,在全国范围内房价是下跌了,但就下跌的幅度而言,算是非常温和了,而且只在很小一部分地区。”但对一些投资者而言,他们中的许多人是负扣税,在房产上的损失可以降低他们的应税收入。

澳洲房地产

官方数据显示,租金出现了有史以来首次下降,房主和房客都开始失业,投资者现在无法兑现他们的抵押贷款承诺。怀特表示:”租赁市场可能受到的冲击最大,因此投资者一直在关注他们的物业,有的已经决定退出市场,套现。但总体而言,投资市场的跌幅相当温和。”CoreLogic研究总监Tim Lawless对此表示赞同。他认为,现在是主流观点是房价可能会下跌10%。而全国性房地产市场的低谷可能会在明年的年中到年底到来。”一些不利因素正在发酵,例如Job Keeper工资补贴的缩减、Job Seeker比率的下降以及此前银行放宽的抵押贷款期限也快到期了。TimLawless补充称:”由于我们确实看到刺激措施减少、对工人和企业主的支持在减少,同时银行又希望陷入困境的借款人能迅速还款,我们预计市场上将出现更多紧急抛售的情况。

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推动房地产价格的三个关键因素往往是利率、失业率和人口增长。目前,利率处于历史最低水平,这对房地产价格来说是一个优势。然而,失业率很高,这在很大程度上取决于冠状病毒发展趋势。人口增长也是一个问题。在过去10年移民人数激增的背景下,澳大利亚的住房价格飙升,但在未来几年,这种增长可能一去不复返。澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute f Australia)维多利亚首席执行官丹尼·亨特(Danni Hunter)表示:”业界显然对此感到担忧。许多房企的商业模式将面临很大压力。”

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