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澳洲买房人在国内,通过中介在买房所需要的条件呢
添加时间:2020-09-01         作者:    
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澳洲买房人在国内,通过中介在买房所需要的条件呢?由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解,而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的,所以国际买家基本都会在购房之前找一家靠谱的澳洲房产经纪公司进行咨询,并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。去澳洲买房为什么要找中介?先不说澳洲了,就算在国内,很多人买房也会找中介公司,更何况是在澳洲买房,很多人甚至都没有去过澳洲,所以对澳洲房产市场的情况不了解,那么找中介的作用在一开始就能帮助我们更好的了解澳洲房地产市场的最新情况。其次,对于澳洲买房来说,寻找合适的房源也很重要,而中介手上一般都有不少房源,所以可以为您提供房源资料以及报价,对于你买房有很好的参考意义。

澳洲买房

买房大家都想挑选好楼层、户型以及朝向的房子,而在很多新房源出来的时候,中介公司往往可以拿到最新的房源,所以对于买家来说,也可以让中介公司在有好的房源出来时及时告知,这样你就可以提前选择买到喜欢的房子。去澳洲买房找中介公司的确方便的多,但是中介选择一定要谨慎,那么澳洲房产中介怎么选择?对于澳洲房产中介怎么选择,如果你不了解,那么你可能会找到不靠谱的公司,那么在找中介公司的时候需要注意哪些方面,不少人对于澳洲中介公司是有误解的,都有哪些呢?接下来告诉你。

澳大利亚买房

1、很多人觉得中介公司会估计把房子的价格抬高,这样可以赚取差价以及更多的中介费,这方面对于小的中介公司不好说,可能存在,但是对于大型专业的中介来说,一般是不存在的,这样本身就是违法的,专业的中介给出的房屋报价都是开发商给的原始价格,甚至还会有一些优惠,估计抬高价格先不说会违法,对于自己销售业绩也是有影响的,相比故意卖高价格,中介更想要的是卖更多的房子,好的业绩才是获取高回报的正规途径。

2、对于一些收费较低的中介公司,大家在选择的时候也要注意了,廉价中介可能会告诉你,他们的收费低,可以帮你省下很多钱,但事实上,他们能够提供这些低价服务的唯一原因就是他们没有足够的业务,尤其还体现在他们提供的服务不合格。对于正规专业的中介公司来说,有更好的服务,正所谓一分价钱一分货,专业中介本身有能力卖出足够的房子,因此不必降低收费。

澳洲房产

3、找专业的中介公司还体现在不会对你隐瞒房屋的情况,包括价格、面积、装修情况,设施条件等方面,尤其是二手房买卖的时候,对于就房屋的信息也要完全公开,例如房子需要某种形式的维修或装修,而且包括犯罪率、医院、公园、学校和设施等方面,正规中介也不会隐瞒真实的情况,往往非正规中介会夸大其词,还会对负面信息避而不谈。

4、对于中介推荐的估价师、检查员或者其他业者,很多人不一定不放心,大家会觉得中介会获得回扣。这往往也多发生在非正规的中介公司,对于正规中介公司是不会出现,也一定不允许的事情,要知道根据澳洲房地产协会(REIA)的规定,中介从相关服务中获得好处、礼品或金钱是犯法。好的中介知道,失去执照就意味着失去事业、生活和身份。他们知道不值得冒这个险。

澳洲房价

澳洲房产中介的主要业务

一、委托前谘询

深度访谈了解客户买屋需求

为协助客户做好完善购屋规划,专业的中介团队会热诚亲切的与客户作深度访谈,彻底了解客户需求,包含生活习惯、购屋能力分析、区域环境选择、生活机能评估、家人需求等。

提供成交行情资讯

免费提供成交行情购屋须知、税费手册、最新房地产市场分析资料,供客户评量参考。

二、寻屋阶段谘询

提供成交行情

为保障客户的购屋权益及免于搜集行情的疲累,中介将会提供相关成交行情参考,让您了解理想购屋区域中,同类产品的房价,让客户能更依照需求选择适合物件。

专业的现场说明

在客户厘清自身需求后,会立即安排您到房屋现场参观,一一对屋况、周边环境、该区未来发展潜力、学区、交通便利性等做确认,并与先前曾带看过的房子作客观、详尽的分析比较。

全方位的房屋资讯查询服务

中介不只会挑选最适合您需求的房屋。另外也会提供多元的房屋搜寻方式,房屋产权、格局图、实景照片、虚拟实境看屋、相关生活圈等资讯,让您充分掌握资讯。

澳洲房地产

三、交易中谘询

订金、首付款安全保障

为保障订金安全,订金及首付款将会存在律师的信托帐户里,没有三方同意不得取出,三方则为买家、律师以及开发商。

全程监督

中介将全程参与签约过程、房屋盖房进度、与客户随时联系,确保进度一切正常。

四、理财规划谘询

贷款服务

中介将提供贷款服务给需要的客户,配合专业贷款经纪人,帮客户寻找最适合客户的贷款产品

全方位的节税规划

税务问题非常繁琐,中介将协助您轻松面对所有买房子时所遭遇到的税务问题,让您税税平安。

交屋后的保障与服务

中介将全权帮客户负责售后服务、出租管理、出售服务等一条龙服务

客户申诉与谘询服务

我们认真聆听您的意见,客户所回馈的任何讯息,将有助于保障权益并增进服务品质

所以不论是澳洲购房,或是其他地方,如何选择中介真的是非常重要,跟与销售中介合作一样,您需要找到一位值得信赖的人为您工作。与销售中介一样,您也需要对房屋进行仔细调查,确保他们与自己推荐的房产无商业利益。如果您找到了合适的合作伙伴,那么一切将会大不相同,会让您尽快地踏上购房的正确轨道,而且花费的时间会比您预计地快得多。

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欧思公馆位于墨尔本西南部一个迅速扩张的新兴区域--Tarneit,距离墨尔本CBD约30km,车程约35mins。Tarneit十分宜居,充满了可负担的家庭友好型住宅。各种生活设施,如早教中心,学校,购物中心,火车站,公交网络......应有尽有。自然环境更是优越,绿地、公园、溪流遍布。更重要的是!这是一个正在盛开,不断发展的新兴区域,拥有巨大的成长潜力。在墨尔本的规划版图上,Tarneit正展开令人兴奋的未来画卷!

可负担的家庭友好型住宅:

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Tarneit2房中位价(更新于2020.6.1)

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Tarneit二手房成交数据

根据澳洲权威房产网站realestate.com.au最新的统计数据,Tarneit区域的2房中位价为$453,500,处于相对较低的水平。近几年的二手房成交数据显示,Tarneit的二手2房价格大致在$410,000左右。Tarneit的住宅可负担性高,性价比高。

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Tarneit的2房联排租赁市场






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