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澳洲放宽海外人士购房政策!澳洲房产的春天来了!
添加时间:2020-09-14         作者:    
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不管怎样,12月,澳洲春天即将到来,这一新政策的调整,也是一个好的市场暗号,也许,澳洲房产的春天,又将开始,随着我们进入秋季,澳洲也迎来了春季的开始,这通常预示住宅地产在日历表上最繁忙的几个月。可是到现在为止,现在季度的销售报表可能会没有那么漂亮,与此同时,这也预示着周末报纸和澳洲房产网站上出售房产讯息的栏目将继续拉长。


澳洲房产网

一些早期的迹象表明,悉尼的房地产春季供应将激增,在一定程度上帕斯也会增加比较多供应。根据CoreLogic的数据,在这些城市,8月底上市的新房源分别比12个月前同期增长了7%和5%。在其他地方,冬末房地产的暗淡程度各不相同。堪培拉,阿德莱德和布里斯班的新房供应都有个位数的下降,虽然这已经足够令人寒冷了(分别下降4%、6%和8%),而霍巴特,达尔文和墨尔本可以说仍处于冻结状态(分别下降19%、38%和59%)。简而言之,这些地方的房地产市场,仍在深冬中。树状图图数据为从2018七月至今,每个月政府新批住宅数量。最后三个柱子为2020年5月,6月,7月。可以观察得出批量已从五六月的低点回弹。

澳洲买房

如果房地产有剩余未售出的现有库存(没卖完的新房),那么缺少新库存(缺少新建好的房产)就不会有太大关系。但是实际情况是,缺少新库存的确是一个问题。剔除悉尼(一个离群值,悉尼房产的总存量水平实际上相对稳定,不像其他城市下降的那么厉害),从12个月往前,平均来说,澳大利亚主要经济城市的挂牌量下降了19%。墨尔本的整体供应量下降了13%,这应该是第二波疫情导致的,并且墨尔本最近几周房产都停止了交易。其他首都的房产库存都跌至2019年同等水平的五分之一至三分之一之间。这些都是惊人的下降,房地产的库存水平通常与暑假的长短相关联。甚至连新增加的库存也没能拯救帕斯库存的下降率

澳大利亚房产

-西部首都的总库存下降了25%。

尽管整体来说,市场的竞争相对以前还是比较弱的(买家选择没有那么多的时候更容易卖出去),但是悉尼以外城市的业主,依然对于他们的房产是否能卖出特别担忧。目前来讲,买家与市场脱离接触已经被解释为对”亏损”的担忧。这的确不错,但这并不是完整的答案。如果人们真的感到恐慌,就会有恐慌性抛售的迹象。但是没有,确切的说,人们只是在策略上担心会出现较差的情况,比如,大流行病可能会暂时使他们的城市的房产年中销售业绩受到影响。但是总的来说,大家都在持有一种观望态度。业主和买家们都希望经济和市场能复苏,但是双方也都希望在自己作出承诺之前能够站稳脚跟。根据统计局的数据,尽管第一波疫情刚刚结束,但转向需求方面,6月份的借款比之前的12个月高出9%。这次由首次购房者开始带路。根据最近的财政部数据,自第二次疫情爆发以后,除墨尔本外,整个澳洲在冬季的就业都在稳步增长。简而言之,人们对房地产的需求在整个疫情期间都是具有弹性的。

澳洲房价

根据储备银行的数据,由于三年期的固定抵押贷款利率仅为2.3%(比12个月前降低了约100个基点),因此可以合理地预期会有大量而稳定的新买家涌入市场,这些买家来是自有一定规模的,没有接受JobKeeper和JobSeeker的富裕阶层(JobKeeper和JobSeeker澳大利亚在疫情期间为了保证就业率推出的两种福利政策,帮助正在找工作的人和已经有工作的人)。然而,银行缓慢而曲折的抵押贷款审批流程,在无意间拖累了买方复苏的规模。的确,房地产市场面临着一些持续的挑战,即移民减少对需求的影响,这种影响可能会一直持续直到生产出疫苗为止(尽管最近房地产开发的供给减少缓解了这种情况)。然而,如果没有第二波(或墨尔本的第三波)的大爆发,政府帮助停工工人的意愿也没有突然逆转,多数城市春季房地产市场的价格将会是稳定的,虽然交易量不会特别高。澳洲财经报这篇文章比较客观的描述了,现在澳大利亚各大经济城市房产的基本情况,比较深刻的描述了买家和卖家此时此刻的的决策心里,原则上来说,大家都对市场保持了一定的信心,但是同时在疫情没有尘埃落定之前,保持谨慎的态度观望。

澳大利亚房产投资

市场上的数据总结:

1、政府核批了较多的新房,希望通过这样的方式增加市场供给。

2、由于近一两年没有足够多新建的房产,所以对前几年大兴土木时已有的库存进行了较大的消耗。

3、从银行和政府政策的方面来说,由于新政策的引导和利率的下降,首次置业的客户已经变得多起来,并且很有可能出现更多新买家。

4、房产仍然会受到移民和疫情状况的影响。

5、从数据分析,疫情并没有让房产价格下降,首次置业人士在各种政府扶持政策下有较大增幅。

可负担的家庭友好型住宅:

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Tarneit2房中位价(更新于2020.6.1)

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Tarneit二手房成交数据

根据澳洲权威房产网站realestate.com.au最新的统计数据,Tarneit区域的2房中位价为$453,500,处于相对较低的水平。近几年的二手房成交数据显示,Tarneit的二手2房价格大致在$410,000左右。Tarneit的住宅可负担性高,性价比高。

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