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2021年澳洲房价和新贷款申请数量创下历史双高!
添加时间:2021-02-09         作者:    
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澳洲房价和新贷款申请数量创下历史双高!房市持续火热,牛市全面启动!相比其他国家,我们目前还只是个“菜鸟”。CoreLogic最新发布的报告称,澳洲1月房价创下历史新高,总体增幅为0.9%!超过了2017年9月创下的纪录高位。价值增幅最大的是达尔文(上升了2.3%),其次是霍巴特和珀斯(上升了1.6%)

澳洲房价

此外,Domain House Price指数显示去年四季度全澳独立屋中价上涨4.1%至852,940澳元,创下四年来最陡峭的季度涨幅。大多数州府的独立屋价格在今年达到了创纪录的水平!上周,澳洲统计局(ABS)最新公布了最新贷款数据,数据中显示,澳洲的自住业主贷款增长了8.7%(199亿澳元),创下历史新高!尽管出现了新冠疫情、失业潮和经济不确定性,但在2019年12月到2020年12月的一年中,自住者贷款大幅增长了38.9%。“有很多证据表明房市强劲,1月份房价上涨,符合贷款数据的趋势,并表明2021年房价将继续上涨!”澳洲房价和新贷款申请数量都创下历史新高,澳洲热火朝天的房地产市场今年预计将飙升10%以上!说到这里,一定会有朋友问,为何经济衰退,房价不跌反涨?这样的上涨有持续性吗?

澳洲买房

经济衰退,房屋价值不应该下降吗?

理所当然的大家都会这么想,而历史上的几次经济衰退时期也的确如此。在20世纪90年代初的经济衰退中,高达两位数的失业率加上高利率的情况下,悉尼和墨尔本房产的房屋价值下降了约10%。而后悉尼的价格在短短几年内回升恢复至原况,而墨尔本是直到1997年前才得以完全恢复。通常,经济衰退会导致大量失业,迫使部分无力偿还贷款的业主抛售他们的房屋,从而总体压低房屋价值。然而,我们所经历的这一场经济衰退却与以往不同。历史性的降息、大规模银行推迟还贷、JobKeeper 的工资补贴、政府减税、现金支付、提前获取退休金等等,政府推出多样辅助政策都减轻了这一打击。而事实上,尽管在COVID-19期间失业率上升,但整体家庭收入的增长实际上还是增加了,因为根据统计局数据,澳大利亚的国家储蓄率整体得到了上升,而非下降。

澳洲房产

按经济状况来讲,澳洲也并不是唯一目睹到这一反常现象的国家。正处于经济衰退且被COVID-19肆虐的伦敦,由于市场的潜在需求和印花税减免政策,平均房价首次超过了50万英镑(合88.6万澳元),比11月份增长了9.7%。经济学家索尔·埃斯莱克(SaulEslake)表示,事实上,与疫情期间其他国家房地产的繁荣相比,澳大利亚的反弹迄今相当温和。"我认为,用全球的范围来考量澳大利亚的房价情况为至关重要,"他解释道。“由于创纪录性的低利率和充足的信贷供应,大多数国家的地产市场还是非常有弹性的。”埃斯莱克说,自去年2月以来,澳大利亚全国住宅价格的上涨速度是低于加拿大、美国、英国、新加坡、德国等国。“新西兰的房价上涨了13.5%——难怪他们的政府和央行正在谈论如何控制房价。”

价格上涨行情是否均匀分布于澳大利亚各地?

并没有澳洲房地产市场从来不是单一的,COVID-19已经彻底重塑了全国的住房需求模式——至少在短期内是这样。CoreLogic数据显示,在家里工作的人群大幅增长,于2020年末,位于偏远地区的上涨了6.9%,而都市则只上涨了2%。在新南威尔士州偏远地区,房价上涨了8.3%,维多利亚州则有5.6%的增长。二线首都城市也经历了繁荣,阿德莱德房价上涨6.5%,霍巴特上涨6.1%,堪培拉上涨7.5%,达尔文房价上涨11.4%,由此可见,仅仅上涨3.4%的珀斯,好戏才刚刚开始! 如果购房者为了寻求更低的价格而远离CBD,在家工作就消除了繁重的通勤的弊端。与此同时,与家庭在一起的时间促使他们更喜欢独立式住宅而不是小型公寓——这也扭转了数十年来的购房趋势。虽然首都城市的独立房屋价位去年上涨了2.6%,公寓的价位却是保持稳定——只上涨了0.2%。这种住房需求地区分散化的趋势将持续多久,很大程度上取决于雇主和雇员在COVID-19结束后在家工作的态度。

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低利率是否推高了价格?

是的,针对这一因素,毋庸置疑,但其中还掺杂了更多的因素。第一,房屋贷款利率处于历史地位,"1%"开头,实属罕见。而纵观历史上,每次澳大利亚利率大幅下降,房价也会上涨。较低的利息费用使借款人能够更轻松地负担贷款。

其二,对于贷款的限制也有所放松。在2013至2017年房价暴涨的后期阶段——再次受到降息的推动——政府对贷款实行了上限制度,以带走市场一些热度。其效果反映很好,楼价下跌了近10%。然而,这些方案很快就被抛弃了,而在COVID-19袭击之前,价格又再上涨。

那么,房价能继续上涨吗?

西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)给出了肯定的回答。他表示,在银行为陷入困境的借款人群重组贷款政策期间,尽管房价可能会"受到一些适度的压力",但从整个房市走向来看,这一担忧将是没有根据的。除此之外,埃文斯认为,超低利率,加上政府注重经济增长以及不过度监管银行贷款,将为房地产市场创造一个"非常非常积极的环境"。

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"事实上,风险可能是上行的,时机可能更早,如果发生这种情况,首都城市的房价将很快超过他们以前的峰值。”埃斯莱克同意最近的上涨不太可能被消除:"我觉得,房价的上涨可能是可持续的。事实上,随着人们适应并接受(至少对白领职业)可在家里工作所创造的机会,我们可以看到许多偏远区域取得进一步收益。”“大部分需求来自首次购房者,他们似乎认为有机会进入房地产市场,并不用面对来自现金化移民或国内投资者的竞争,而这些投资者在近30 年来的大部分时间都将他们"挤出"市场。






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