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澳洲房产投资房价看涨,需求攀升?不可错过的21年五大房地产行业预测
添加时间:2021-02-10         作者:    
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澳洲买房的房价看涨,需求攀升?不可错过的21年五大房地产行业预测对于澳大利亚房地产市场来说,2020年是充满不确定的一年。尽管在Covid-19及经济衰退的早期就有人预测房价会大幅下跌,但澳洲房地产行业却以非常良好的状态度过了危机。在疫情期间,全国各地的房价都在上涨,尽管大多数首都城市的供应量仍然很低,但在大量刺激措施的推动下,realestate上的买家需求达到了历史最高水平。随着需求飙升,对于那些考虑改变的人来说,现在无疑是考虑出售的好时机。来自REA的专家给出了21年的五大房地产趋势预测的分析。

澳洲买房

需求攀升

尽管受经济衰退、失业率上升和企业倒闭的影响,2020年人们对房地产的兴趣仍在飙升。家庭储蓄已经达到了自20世纪70年代中期以来最高的水平,许多澳大利亚人无法像往常那样花钱。而借贷成本也达到历史最低,政府也在向经济复苏注入资金,在一些州,这些资金的形式包括Home Builder、首次置业者购房补贴以及减免印花税。所有这些因素都在鼓励澳大利亚人考虑买房。由于大多数刺激措施将持续到2021年,而利率将在数年内保持在低位,2021年买家需求可能会保持在接近历史高位的水平,推动购房需求的不断攀升。

租赁市场或将迎接挑战

依赖租户的市中心公寓市场在Covid-19期间面临着艰难的时期。这是因为市中心的公寓租赁市场非常依赖移居到新城市的人,无论是为了学习或工作的海外移民,还是来自其他州的人。到2020年,由于Covid-19,这种移居的驱动因素被打破,市中心公寓的需求大幅减少,随后价格下跌。但是在市中心公寓租赁需求下降的同时,一些在城市外围和郊区的租赁需求却在增加。在2021年,由于澳大利亚的国际边境仍然关闭,市中心公寓市场可能会继续面临需求减少的局面。当租约到期时,租客可能会寻找更好或更便宜的住宿,房东之间将会通过激烈的竞争来确保租客。

澳洲房价

首次置业者数量减少,投资者开始回归

2020年首次购房者的需求大幅提升,这是因为投资者数量减少,而借贷成本处于历史最低且政府出台了激励措施。数据显示,2020年10月,首次购房者的贷款金额达到历史最高水平,同比增长48.6%。与此同时,近几个月来,向投资者发放的贷款金额一直低于向首次购房者发放的贷款金额。不过这个趋势最近已慢慢变化,给投资者发放的贷款金额也在最近开始回升。澳洲政府的Home Builder延长至2021年3月,这意味着首次购房者活动在未来几个月可能会保持活跃。然而,因为该计划刺激了首次购业者这的需求,这意味着一旦Home Builder结束,首次购房者的需求可能会大大减少。另一方面,由于大多数资产类别的投资利率和回报率都处于历史低位,住宅地产投资在2021年可能会变得越来越有吸引力。投资者购买的房产类型可能与他们过去购买的住宅类别有很大不同,比如一居室和两居室的市中心公寓可能不再会是投资首选。投资者更有可能将目光投向已建成和新建中的郊区房产市场。

澳洲房地产

移民数量或影响新房交易
近年来,人口问题一直是影响住房需求的一个因素。虽然出生率一直在下降,但澳大利亚的海外移民率仍然相对较高。如果有人想在成为澳洲公民之前购买房产,他们通常需要购买新房。因此,对新住房/公寓的大量需求是由非澳洲公民的海外购房者驱动的。然而国际边界的关闭给新建住房行业带来挑战。政府刺激措施试图减轻压力,但主要针对的新土地或土地别墅套餐的购买,而不是公寓。公寓开发商的应对之策是减少供应——在今年之前就已经在减少了——并将重点提供规模更小、更便捷舒适的、业主自住式的开发项目。移民不足将继续给澳大利亚的新建住房行业带来压力,然而,在边境仍然关闭的情况下,州政府和联邦政府可能会继续为这些行业提供支持措施。比如维多利亚州宣布的印花税减免政策或将给该州的新建公寓行业提供帮助。

澳洲买房投资

房价还将继续上涨

2020年的经济衰退中,澳洲房产市场的表现令人惊叹。在强劲的需求和较低的借贷成本的推动下,房地产价格近几个月一直在上涨。而这些情况似乎不太可能在2021年发生变化,除非代售房产的数量突然猛增。虽然待售房产数量可能会上涨,但似乎不会到能够抵消价格上行趋势的程度。总体而言,2021年将又是房地产市场强劲的一年,而某些地区的表现将优于其他地区。






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