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澳洲买房是什么推动了悉尼清空率创下24年来的新高?
添加时间:2021-02-10         作者:    
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澳洲买房是什么推动了悉尼清空率创下24年来的新高呢?上周末,悉尼的拍卖清空率创下24年来的新高,初步清空率达到了惊人的88.7%。自1997年6月14日最终清空率达到89%以来,拍卖市场还从未出现过如此令人瞩目的结果。根据Domain数据显示,当时悉尼的房产中位价相对较低,为261,064澳元,而官方利率为6.5%。过去的拍卖水平也与今日大不相同。在1997年的那天,悉尼仅举行了226场拍卖,而在上周共有408场。但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,1997年和2021年的房地产市场有很多的共同点。不仅仅是拍卖清空率极高,在这两个创纪录的拍卖结果期间,利率也创下了历史新低。

澳洲房产

Oliver指出:“我们回顾过去,上世纪80年代末的利率曾达到17%。”“上世纪90年代经历过一次经济衰退,贷款水平和利率均大幅下降。”当时间来到1997年,利率已经被降至6.5%,使得市场开始火热起来。Oliver补充称,悉尼房产的房价开始了不可思议且几乎是必然的攀升,以至其明显成为世界上房产价格最昂贵,且最负担不起的城市之一。Domain的数据显示,仅在1997年,房价就飙升了14%。“1997年引领了一段很长的强势时期,尽管后来房价有一些回退,”Oliver表示。“到2000年代中期,随着矿业繁荣,移民数量激增,同时住房需求也出现了增长。”“悉尼的房价从在全球中相对低廉,转成了相对昂贵。”

新悉尼房产

他说,虽然市场曾出现周期性的放缓,但悉尼的房价也从多次挫折中反弹。Oliver指出,21世纪头10年的“科技灾难”是该市场受到的的重大打击之一,互联网股票下跌,科技公司倒闭,包括美国在内的国家均陷入经济衰退。同样,2008年全球金融危机放缓了悉尼的房地产市场;贷款标准收紧也从2017年年中开始影响房市。由于人们发现更难获得住房贷款,2018年和2019年间,悉尼的房价下跌了15%。但到2019年底,房价开始反弹。2020年3月,当新冠疫情袭击悉尼时,悉尼的房价正处于上升阶段。在2020年经历小幅下跌后,悉尼房价再次上涨,到今年年底,悉尼房价中值达到1,211,488澳元的新高,全年上涨4.8%。这比1997年的澳洲房产中位价高出近100万澳元。房产经纪人表示,虽然悉尼市场受到了COVID-19疫情,及相关失业的影响,但低利率带来了巨大的改变——被压抑的需求也起到了作用。Cobden & Hayson的主管Danny Cobden表示,市场的最大推动力之一是待售房屋的缺乏。Cobden表示:“在当前情况下,缺乏挂牌房产的库存是推动因素。”“周末我们举行了一场拍卖,有30组注册竞标购房者参加。”

悉尼房产

廉价融资再次发挥了作用。2021年,在房价快速上涨的背景下,悉尼的房产经纪人被买家们的购买意向淹没。据报道,在待售房屋开放参观时,人们排起了长队,数十人在拍卖前出价,狂热的竞价将一些房屋的价格推高至超过卖家预期数十万澳元。上周末,成交价最高的待拍卖房产之一是Gordon的18 Lennox Street。这是一套六室住宅,以317万澳元的价格成交,比保留价高出67万澳元。The Agency首席执行官Matt Lahood指出,尽管买家涌入市场,但与1997年相比,他们参加拍卖的可能性比以往任何时候都大。他表示,近年来,由于需求大于供应,在Wollongong和Bowral等更偏远的地区,拍卖的人气也有所上升。

悉尼买房

“它们一直都是供大于求,但现在情况发生了变化,推动了那里的拍卖进程。”Oliver表示,尽管创纪录的低利率促使更多买家进入悉尼和偏远地区的市场,但政府的激励措施和贷款还款假期(旨在让人们在疫情最严重时期维持生活)也起到了帮助作用。“与1997年相比,激励措施发挥了更大的作用,被压抑的需求是其中一个因素。问题是,这种热闹的情况会持续多久?”他说,在经历了24年的价格上涨之后,房地产市场正在走向一个时代的终结。“我想当时(1997年),我们正处于某些事情的开端,而现在我们已经走到了尽头。利率真的不能再低了,我们不得不质疑移民是否能继续提振市场。”






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