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澳洲自疫情开始以来,澳洲的租赁市场受到怎样的冲击?
添加时间:2021-02-19         作者:    
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自疫情开始以来,澳洲房产的租赁市场受到怎样的冲击?疫情使得墨尔本内城区房东遭受的冲击最为严重,悉尼市区和东区的业主也未幸免于难。由联邦政府下属的National Housing Finance and Investment Corporation于周三发布的数据显示,从去年三月至今年一月,墨尔本CBD的房租出现了11.2%的下滑,悉尼市区及南部的租金也下降了10.8%。

澳洲房产

“这表明,相较于澳洲房地产买卖,由疫情引发的房地产相关的疲软出现在了租赁市场,” NHFIC研究经理Hugh Hartigan表示。“潜在的问题是租赁市场的问题,而不是购房的问题。”“当家庭形成率较低时,就像我们现在看到的那样,租金疲软就会显现出来,特别是在那些受疫情冲击影响的地区。”“现在的问题不是出在房价上。因为房价在更大程度上是由资金流动和信贷推动的。”

澳洲买房

不同区域市场租金的变化,也清楚地表明了COVID-19产生的影响。较小城市,尤其是达尔文和珀斯,其租金涨幅高达11.1%。而人们为逃避墨尔本和悉尼的疫情封锁,大量涌入偏远地区中心,使得当地租金也出现了飙升。Hartigan表示:“就租金而言,市中心的情况相当疲弱,但相反,一些主要城市,尤其是达尔文和珀斯,它们的空置率非常紧张。新南威尔士州北部海岸的Coffs Harbour等地方也是一样。”“全澳的市场情况具有极大的差异性。”

澳洲买房投资

咨询公司SQM Research周二发布的另一份数据显示,澳洲最大的两个城市的租赁市场出现了初步改善的迹象。悉尼CBD的租赁空置率下降,大悉尼地区的租金攀升,使得全国平均租金水平出现一年来首次上涨。SQM表示,也有初步迹象表明,墨尔本房产的租赁市场可能也已扭转了局面。






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