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澳洲房产投资买房VS租房,10年后差距多大呢
添加时间:2021-02-22         作者:    
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澳洲买房VS租房,10年后差距多大?小编开始详解前想给大家举三个例子,假设3位主角在2010年同样都有15万存款/可变卖资产,大概看一下我们在三种不同情况的投资回报。

澳洲房产

情况一

小李在2010年在Burwood买了房,价值75万,贷款60万,首付款15万。十年的平均利息为4%,每月还款$2,864.49, 10年总支付利息$216,442.77, 节省房租$208,000, 10年后总共还掉本金为$126,011.71,贷款剩余$473,988.29,Burwood物业在2020年最新的评估价值为120万, 李雷账面资产$507,568.94。

情况二

小王选择租房,每月租金从2010年的$350涨到了2020年的$450 每周,十年平均400每周总计支付租金$208,000。韩梅梅擅长投资,十年平均投资回报7%/年,十年总投资回报$295,072.70含本金,减去租金开销,剩余资产负$62,927.30。

情况三

小林涛选择租房,每月租金从2010年的$350涨到了2020年的$450 每周,十年平均400每周总计支付租金$208,000。林涛消费非常随意,也没有存款或投资,把存款放在银行储蓄账户,每年平均回报2%,十年定期存款总回报$182,849.16含本金,减去租金开销,剩余资产负$175,150.84。

10年之后李雷的净资产是$507,568.94,韩梅梅的净资产是负的$62,927.30,林涛的净资产负的$175,150.84。你希望看到10年后的你是哪位呢?

澳洲房产

出租的好处:

多的灵活性

租房有更多的灵活性,可以相对自由的从一个地点搬到另一个地点。

给你更多的投资可能性

选择付租金,那么你的储蓄可以用于其他投资,例如,股票,生意,有机会产生大于房产投资的回报。

可能会让你有更多可以支配的存款

通过租房,如果你已经有了一些储蓄,那么你可以更加自由的支配这笔钱,可以选择用其他形式投资,旅行,或者学习深造等等……

出租特点:

租金可能更贵

如果我们回看澳洲过去的租金指标,由于通货膨胀和地产价格的上涨,多年来租金成本稳步上升,再加上澳洲利息持续走低,在很多区域,房子都出现还贷比租金更便宜的情况。并且如果您选择的是本息全还的还款方式,随着本金的递减,银行收取的利息会越来越少。你可以攒下的本金会越来越多。

澳洲买房

租金要付的时间会比贷款久

如果你是租房,那么会始终需要付租金。如果日后退休,收入减少,可能会影响到你的生活质量。如果你是买房,许多人会在不到30年的时间把自住房的贷款还清,那么日后只需要承担房屋维修和市政这些小费用,无需再付大笔的钱就可以住在自己的房子里。

没有强制储蓄

抵押贷款就好像强制储蓄。你必须每个月还款,这会限制你的不必要消费,这笔钱会随着时间增加你的资产。如果我们租房,很多情况不会自律到想要存钱或者投资,而是会不自觉的把它花掉……

买房的好处:

给你更稳定自由的生活

住自己的房子更自由,不用担心房东加租,不用担心房东卖房一定要搬家,家中也可以根据自己的喜好自由装修,心情更愉悦。

房价可能会上涨

长期以来房价一直在上涨,澳洲房产增值的部分对于投资人来说很有吸引力。需要注意的是澳洲房价虽然短期也有乏力或者下降的可能,但购买房产是一项长期的投资策略,如果想在短期有很好的回报可能不会特别容易,但是如您做持有10年-20年的准备,是很稳健的投资选择

澳洲房产

帮你把钱存下来

有了每个月定期还贷,你会对你的开销更有节制,会发现你可能比想象要能存下更多的钱。随着你房屋价值的增加,越还越少的贷款,你的资本也会增加。并且这些资本可以需要的时候从银行再贷款出来用作其他投资。

买房的缺点:

您将支付利息

并不是所有类型的房产每个月贷款都会比租金要低,您支付的利息和费用有可能大于房租开销。如果是浮动利息,可能会随着市场变化而变动。固定利息结束,支付的利息也会有所变化。

有机会成本

“机会成本”是指将您的钱绑在房地产上的成本,而这笔钱是有机会用到其他地方,比如旅行,学习,或生意和其他投资等等。

澳洲房价

买房产生的费用

买房除了首付(一般最少需要房价的5% - 20%)还需要准备印花税和一些杂费。如果持有很短期就考虑卖房,那卖房成本可能会大过资本增值。如果你是月光族,存不下什么钱,请尽快把买房提上日程,如果你花钱很自律,有更好的投资项目,那你当我没说。买房还是租房的决定并不简单。有许多因素需要考虑,包括您的财务资源,生活方式,家庭需求,投资目标和风险偏好,也并不是所有人都是适合澳洲买房的。






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