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疫情下澳洲房产投资市场现状分析
添加时间:2021-02-23         作者:    
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近几年,澳大利亚房产在国内的畅销度已经众所周知。以上海和北京为首的一线城市中,每周都在举办各种大中小型澳大利亚房产展会。国内客户抢购澳大利亚房产浪潮一波未平一波又起,来自中国的神秘客户购入顶级豪宅等新闻不绝而耳。2012年国内客户共豪斥42亿澳元进入澳大利亚房产市场,首次超过热衷投资澳大利亚房产的英美投资客户。可以看出海外买家是十分看好及信赖澳洲房产投资。

澳洲房产

而随着澳大利亚经济的稳定增长,各大首府城市澳洲房价也在不断攀升,清拍率、成交中间价、房价及租金涨幅等数据同时也在不断刷新记录。如此之多的购房者大量购入澳大利亚房产,很多购房者会有一个共同的疑问,是否会引起澳洲房产市场的泡沫?现在,带大家一起揭开澳大利亚房产第二层神秘面纱。由于澳大利亚在20世纪30年代前后经历了一次较大的经济萧条时期,金融市场的崩溃导致了房地产市场的低迷,从1880 年到1950年,长达70年的时间里,澳大利亚房地产市场一直处于平稳时期。

澳洲房价

1864年布里斯班早期的皇后街

澳大利亚房产价格整体呈上升趋势,从2000年开始,有较大幅度上涨。正是由于2000年悉尼奥运会的举办,让世界对澳大利亚有了全新的认识,澳大利亚也在全球打开了知名度。

2000年的悉尼奥运会

悉尼奥运会的成功举办不仅为澳大利亚带来了知名度,最关键的是成功拉动了整个澳大利亚经济的全方面发展。这个契机让更多的人发现了解了澳大利亚丰富的资源、优美的自然环境、优质的教育资源、多元的社会文化等等,吸引了全世界人类的目光。以悉尼、墨尔本及布里斯班为首的首府城市逐渐成为海外移民、留学生、商人、投资客户的首选之地。

澳洲买房

澳大利亚房地产业真正走上欣欣向荣的道路,经济的高速发展和人口的猛增刺激了房产的需求,澳大利亚房产价格和租金涨幅一路飙升。选择在布里斯班买房投资的优点很多,比如布里斯班人口密度少,气候舒适宜居,教育资源丰富从2010年至2031年昆士兰州政府的基础设施升级规划中,布里斯班地区获得将近1342亿澳币的基建经费,成为超级未来城市指日可待。另外布里斯班的房价低可负担性强,生活成本低于悉尼,墨尔本。这些数不尽的优点,自然而然引来越来越多海外投资者的关注。2020年全球各地都面临和遭受着疫情带来的严重影响。绝大多是经济学家预计,2021年澳洲经济会有一个V型复苏和反弹。反观疫情下的澳洲,Covid19感染人数低、疫苗的上市,每个州政府疫情管理到位,民众积极配合,共度难关才能使生活快速恢复,这同时也让市场信心回升。

澳洲房地产

--2020年疫情期间布里斯班的房地产价格上涨3.6%,公寓和房屋租金小幅上涨。

--据安保资本(AMP)首席经济学家Shane Oliver称,预计到今年3月份,布里斯班房价将突破2017年9月的纪录。

--买家代理公司Steamline Property buyers的董事总经理梅琳达•詹尼森(Melinda Jennison)表示,受较低房价吸引,布里斯班房市需求继续上升。

--有代理商表示,距离布里斯班两小时通勤路程以内的海滨地产需求依然强劲,价格上涨幅度是全国平均水平(2%)的10倍。另外,房产专家称,3月起废除《借贷责任法案》,这说明贷款审批更容易也助买家一臂之力将可以借到更多资金,如此一来,这将会成为澳大利亚房价快速上涨的强心针。

澳洲房产投资

内部网域的数据显示,在截至 2021 年 1 月底的四个星期中,布里斯班参加开放式看房的人数大幅增加了 69.4%,比去年同期多 43.9%。现在万事俱备东风也来了,正是天时地利人和的购房好时机!现在不买还等什么?






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