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澳洲房产投资房价未来两年还要涨20%,仍是卖方市场!
添加时间:2021-02-24         作者:    
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澳洲房产“卖方市场”: 西太预测未来两年房价可能上涨20%;未来两年,悉尼房价可能会上涨20%,墨尔本房价可能会上涨18%。经济学家预测,银行争夺新客户的大战以及新冠病毒疫苗成功推出,将给全国房地产市场带来超级推动力。周一,全国第二大银行西太平洋银行的经济学家大幅上调了对房价的预测,指首府城市的澳洲房价增长势头正在增强。在疫情最严重的时期,多数分析师认为房价会大幅下跌。

澳洲房产

但低利率、联邦政府的HomeBuilder建房补助计划以及各州的支持政策导致除墨尔本以外的所有首府城市房价都高于疫情前的水平。在一些乡镇地区,房价涨幅甚至更大。西太平洋银行目前是对房地产市场最为乐观的机构,预计今年悉尼房价将上升10%,2021年的升幅也将相若。去年9月,西太平洋银行曾预测悉尼房价将上涨4%。

澳洲买房

墨尔本房产房价在去年下跌1.3%后,预计今年将上涨8%,2022年将上涨10%。布里斯班(未来两年每年增长10%)、珀斯(今年增长12%,2022年增长8%)、阿德莱德(10%,然后是8%)和霍巴特(8%,然后是6%)也将在未来两年出现高于通胀的增长。西太平洋银行经济学家Bill Evans和Matthew Hassan表示,澳大利亚显然是一个"卖方市场",买家需求远高于待售物业数量。他们说: “房市前景乐观是因为低利率, 而借款人对利率在未来几年将保持在较低水平充满信心。此外,有望令疫惰结束的疫苗在充足的信贷供应和经济改善的环境下推出,更有助增强信心。”西太平洋银行预测的升幅较联邦银行最近发布的预测更高,后者预计未来两年悉尼和墨尔本的房价将出现两位数的增长。Evans和Hassan表示,关键问题是低利率。澳央行表示,直到2024年才会开始提高官方利率。

澳洲房地产

房屋拍卖再次吸引了大量的人群和兴趣,有助推高价格。图: Peter Rae他们表示,如果澳央行和金管局对房地产市场的状况感到担忧,可能会考虑制定宏观审慎规则,收紧贷款标准。争夺市场份额的大战仍在继续。周一,澳大利亚国民银行(NAB)将自住买家的部分固定房贷利率削减达0.55%,而投资者贷款减幅则达0.15%。目前,各大银行都提供了至少一个低于2%的固定利率。市场上最低的利率是Greater Bank提供的1.69%。廉价贷款资金正流入拍卖市场。上周末,全国逾2000套房屋推出拍卖,清出率为84%。堪培拉的清出率最高,超过92%。

墨尔本房产

Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker表示,所有银行都在利用创纪录的低成本资金来争夺新客户。他表示:“低成本融资使固定利率成为大型银行的竞争工具,只要仍然可以使用澳央行的定期融资机制,房贷利率应该会保持低位。”他表示:“国民银行今天的行动显示,低利率市场的竞争将持续一段时间。”西太平洋银行表示,市场一个可能的阻力是移民人数减少。人口增长将达到一战以来的最低水平,西太平洋银行指近期新住宅建造可能会远远超过需求。






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