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澳洲房产投资2021年2月份房价公寓首次反弹
添加时间:2021-03-02         作者:    
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澳洲买房2021年2月份房价公寓首次反弹,澳大利亚房价创下了自2003年8月以来的最大单月涨幅,分析师表示,市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段之一。

澳洲买房

根据评估机构的每月房屋价值指数显示,2月份澳大利亚房价平均上涨了2.1%,这是由于澳大利亚的平均房价在2021年第一个月恢复了创纪录水平。增长在全国各地广泛传播,每个首都城市都有增长,而区域市场也在跳跃。首都城市的平均增幅为2%,其中悉尼和霍巴特的2.5%增幅最大,而区域市场的平均增幅为2.1%。出售房屋的人很少,而且有许多购房者争相购买房地产。

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自2009-10年全球金融危机之后,就没有一个全国同步的增长阶段了,显然近段时间的低利率助长了强劲的买家需求。这实际上是创纪录的低抵押贷款利率,强劲的经济复苏以及相对较低库存水平的买家需求非常强劲的事实。西太平洋银行(Westpac)最新上调了对未来两年的房价预测,今年和明年均上涨10%,之后固定利率上升以及高债务水平的监管限制从第二次开始2022年上半年。该银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)和高级经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)上周写道:“情况无疑很强劲。”“买家需求远远超过了“市场上的”供应,在过去六个月中,销售量超过新上市产品的34%,“市场上的存货”下降到仅2.5个月的销售-长期平均值为3.8。随着卖家开始对更高的价格做出反应,可能会有更多的股票开始投放市场,这可能是意识到现在是一个卖出的好时机。区域市场在价格上涨方面继续跑赢首都,整个澳大利亚地区增长前景仍然非常强劲。同时我们也看到各省会城市和澳大利亚地区之间在缩小差距。随着省会城市市场再次开始加速,经济状况将得到改善。

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西太平洋银行的经济学家观察到,悉尼和墨尔本的市中心高层公寓价格的急剧下跌似乎也已趋于稳定。他们指出:“悉尼和墨尔本的子市场表现也表明,迁移和公寓供应过剩的下降所带来的更大阻力可能是相当有限的。规模较小的首府城市和地区很可能在2021年继续跑赢大市,但随着大流行的结束,国际边界得以重新开放,经济增长将向三个东部首都-悉尼,墨尔本和布里斯班转移,到2022年。“投资者部分在2020年下半年占新房贷款的比例不到25%,但通常平均超过35%,并且在房屋价格上涨期间呈上升趋势。一些初步的初步证据是,新贷款增加了15%在过去两个月中为投资者服务。”受COVID-19打击最大的一些租赁市场已经开始反弹。悉尼和墨尔本两地的房屋租赁情况相当低迷,但开始有所收紧。悉尼的租金连续第二个月上涨,而墨尔本在过去十个月中有九个月出现下降之后,租金上涨了一个月。这只是表明,由COVID-19引起的租金折扣并不一定会持续下去。

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贷款激增推动价格上涨

在大多数市场中,使澳洲房价远高于租金的因素很容易获得:便宜的房屋贷款。澳大利亚统计局今天发布的1月份贷款数据显示,购买现有住房和建造新住房的贷款激增推动了澳洲房产繁荣。自住房屋贷款增长了10.9%,导致住房融资增长了10.5%。尽管发生了COVID-19大流行,但截至1月的一年,澳大利亚仍录得有史以来最强劲的年度房屋贷款增长:44.3%。

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首次购房者发挥了主导作用,自去年1月以来,该群体的贷款增加了71%。1月份有16,664名首次购房者申请贷款,是自2009年5月以来的最高数字,诸如“首次购房贷款存款计划”(First Home Loan Deposit Scheme)等计划吸引了许多人进入市场。2009年,正是陆克文(Rudd)政府的“首次置业者”(First Home Owners)的“助推”付款使大量新进入者涌入房地产市场。然而,根据ANZ对数据的分析,投资者也正在重新进入市场,1月份增长9.4%,是该领域自2016年9月以来最强劲的月度结果。尽管澳新银行(ANZ)的经济学家阿德莱德·廷布雷尔(Adelaide Timbrell)和费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)认为,随着投资者面临边界关闭时寻找租户的挑战,这种反弹可能会逐渐减弱。他们警告说:“悉尼和墨尔本的空置职位增加可能在短期内限制投资者贷款的增长,特别是在国际旅游和移民继续长期停滞的情况下。”






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