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澳洲房价疯涨更可怕,年轻人纷纷求助父母
添加时间:2021-03-02         作者:    
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澳洲房价疯涨更可怕,年轻人纷纷求助父母,快速上涨的房价和对错过机会的担忧,正推高对住房担保贷款及对“父母银行”帮助的需求。首次澳洲买房者和他们的父母越来越担心“伟大的澳大利亚梦”(great Australian dream)正在离他们远去。西太平洋银行预计,悉尼和墨尔本的房价将在两年内分别上涨20%和18%。而随着房价回升,且没有放缓的迹象,贷款经纪人表示,购房者对担保贷款的兴趣有所增加。

澳洲房价

Mortgage Choice的贷款经纪人James Algar表示,自去年9月以来,购房者对担保贷款的兴趣一直在上升。担保贷款可以让首次购房者在首付不到20%的情况下购买房屋时,避免缴纳贷款人的抵押贷款保险(LMI)。有意思的是,这一兴趣的提高,是由父母,而不是他们成年想买房的孩子推动的。“想要给孩子支持的父母数量明显增加。”Algar表示。“我遇到一些带着父母一起来的客人,在第一次见面时,他们就表示‘我们该做些什么才能让孩子们现在就进入市场?是给他们钱,还是做他们的担保人?’的确,父母是这一趋势中推动力的现象,我只在最近的几个月里发现到。”

澳洲房价

专家表示,一个关键的激励因素是,人们担心,如果首次购房者不尽快入市,他们可能会错过买房的机会。然而,在联邦政府的首次置业者贷款担保计划(FHLDS)的支持下,市场信心的增强和对担保贷款的更多认识,也让更多的父母愿意成为担保人。专家表示:“在价格飞涨的情况下,从父母的角度来看,他们押注于房地产是一种更安全的做法。”“家长们非常有信心,市场不会在短期内出现倒退,所以他们宁愿看到自己的孩子现在就买房,也不愿看到自己的孩子被逼出房市。”专家补充称,不断上涨的房价和购房热潮,也导致父母担保的金额上升。在低利率的帮助下,一些比较富裕的首次购房者在绕过20%首付门槛后,能够支付的还款金额十分可观。他指出,一些客户的担保金额超过了30万澳元。专家说:“家长们通常会担保6万至10万澳元左右,而现在的担保金额远远超过这个数字。”

澳大利亚房地产

尽管首次置业买家都在迅速抢购符合FHLDS要求的澳洲房产,专家表示,在悉尼北部海滩的客人通常都在寻找价格超过70万上限的住房。抵押贷款经纪人Rebecca Jarret Dalton是Two Red Shoes的创始人,专家表示,大量首次购房者正试图在房价进一步上涨之前进入市场。还看到“父母银行”提供了更多的资金支持,包括担保贷款、借款以及为购房首付向孩子赠送现金。指出:“我看到越来越多的首次购房者说,想自己买房,并为此而奋斗。专家表示:“现在,父母们真的很热心,因为他们知道市场在波动,所以他们的孩子很难攒钱并跟上市场的步伐。”“而当市场趋于稳定时,他们知道孩子们有更多的时间。”

澳洲买房投资

在的首次购房者客户中,超过五分之一的人在过去一年是通过政府支持计划、贷款担保或父母提供的资金进入市场的。更多的客户搬回家和父母一起住后,也有了能力买房。专家表示,在了解到担保只适用于贷款的有限比例时,任何一方的犹豫通常都会得到解决。这在房价上涨、利率较低的市场中会发挥更快的作用。根据理财比较网站Canstar的研究,大约四分之一的父母觉得有义务帮助孩子购买自己的第一套房子。但Canstar金融服务集团主管Steve Mickenbecker表示,更多的家长愿意提供帮助。Mickenbecker表示:“无论是首次购房者,还是他们的父母,都很担心错过机会。”“显然,家长们担心房价上涨,担心他们的孩子错失机会,就像年轻人担心错过良机一样。他们不想看到孩子们永远在追逐自己的尾巴,”他说。

澳洲房价

他也警告那些想要提供支持的家长们,要确保他们真的能负担得起这样做,并考虑这对他们的长期影响。除此之外,任何贷款都应该被记录在案,并给出一个时间期限,父母还应该确保他们只担保他们相信孩子能够偿还的贷款的一部分。Mickenbecker表示,虽然许多首次购房者无法获得父母的援助,但可以寻求政府支持措施或银行提供的补贴,以弥补LMI的支出。






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